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[楼市万花筒] 必看!房产证加名问题各种有,防吃亏神器!

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发表于 2014-12-8 14:50:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在的娃儿些都是要买房子才结婚,但是买房子就会牵涉到房产证上加名字的问题
为了加名字,吵架闹掰的情侣多的来简直可以绕地球一圈了
很不幸的,偶也成了其中一位,于是乎,偶费尽心力,多方打听了这其中的奥妙
也特为一众网友奉上,愿大家从此生活平安,婚姻幸福


杂七杂八的情况汇总

1.gif 结婚证扯了,但按揭还没还完。
既然你按揭都还没还完,银行肯定也就不会愿意当冤大头噻,所以还是等贷款还完了再说加名的事哈。

2.gif 扯证后再买房(这种的话要视情况而定的哈)
当事人结婚后,父母双方购置房屋出资的,该出资应当认定为夫妻双方的赠予,但父母明确表示赠与一方的除外。
这个意思是,如果是你男友父母出的全款买房,他们又没有明确表态是你给你们两个的,你还是没份儿;如果没有表态是给他们儿子的,那你就有份儿了哈。

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
这条是说,不是扯了证再买房你就一定有份儿,如果是你男友/女友父母出的钱,产权也只写的一个人的名字,那么就不管你的事。

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
这条是说双方父母都出了钱买房子,无论登记在哪个名下的,房子的所有权都是按比例分的哈。

各种问题各种答

Q1:如果按揭还完了要加名字要带啥子去加喃?
带上身份证、结婚证、房产证去房管局办就OK了。

Q2:咋个才能证明我还贷了喃?
以防万一证明 你共同还款的凭据来源于:
1.婚前公正:XXX和XXX即使以后离婚,还款部分按50%平分;
2.如果男友/女友是公积金还贷,另一方的工资用于支付家庭费用,法律承认是双方共同还贷。
3.转账会有记录,ATM取现也有记录。最直接的证据就是每个月网银或者ATM或者柜台,总之就是你的卡和他的还贷款的卡之间的转账流水!

Q3:按揭没还完为啥子不能加名字?
不是房产局不受理,房产局加名的前提是银行同意,但银行肯定不得干噻。当初贷款合同是单独一个人签的,把房子抵押给银行后银行只对贷款主体一个人有债权,一旦发生贷款违约或其他情况导致房产被法院查封等等,银行主张自己权利也只针对贷款人一人而已;但如果房产证加了名相当于这套房产权就分给了两个人,这对银行是有风险的,万一之后有啥子问题的话就会很麻烦。所以在贷款换完之前银行通常是不会同意房产证加名的,除非全款购房或者换完按揭。

Q4:男方说办房产证的时候,就写我们两个的名字诶!
这个是可以的,只要一起去签购房合同的时候是签的两个人的名字就可以。出钱那方说OK,当然就OK啦!

Q5:首付我没出,但是说好写两个人的名字。
这个就莫纠结了嘛,只要是结婚后,出钱的一方OR双方都谈好了的,那即使只写了一个,你也是有份儿的~~

Q6:我也不要求加名字,但是怕共同还款的部分以后都拿不到好没安全感…

扯完证写个夫妻双方的书面协议嘛,以后房子的贷款部分和增值部分属于双方共同财产,双方拥有50%的产权就可以了噻。

Q7:不写我名字,我绝对不得给他还贷的,都是他自己弄嘛!

想的美哦,婚后钱还能分开用吗,不要too young too simple 哦。

Q8:我们家安逸,婚前他父母买的房,写他父母的名字,贷款也是他父母还,我们都不管~~

哪里在安逸嘛,他父母的东西还不是他的嗦?而且贷款还了钱不够用,你男友/女友还能不给吗?要考虑到这点哦~


发表于 2014-12-10 09:52:00 | 显示全部楼层
有参考价值。
发表于 2015-1-15 14:24:02 | 显示全部楼层
已收藏 ,有用
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