【实用必收】买房不糊涂，户型千千万，到底该咋个选，新妹来给你支支招~~

嘿！那个胖子

选户型绝对是门学问，户型千千万，哪个才最好？
其实新妹想说基本是没有十全十美的户型的，就像基本不会有十全十美的人一样。太完美的东西，那是童话里的。
或许独栋别墅能把好的点都面面俱到，但不是人人都是土豪。
刚需小户也好，豪宅大户也好，好户型都是有共通之处哒。
今天新妹来教大家看户型图啦，入门要点、高阶教程、防忽悠指南、一步搞定！~不（shi）看(shang)后(zui)悔(niu)！



看户型图的基本要点

户型图概念
户型图就是住房的平面空间布局图， 即对各个独立空间的使用功能、 相应位 置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。

拿到一张户型图，首先要清楚方向
很多户型图有标注南北方向，如果没有标注的话就是默认的上北下南左西右东。


  看户型图上的所有简易图符号  


  小贴士  
★ 户型图上黑不溜秋的粗杠就是承重墙，这个承重墙是绝对绝对不能敲的。置业顾问在带你看样板间时给你说哪哪哪可以改，可以敲了自己设计等等，这种时候最好是能对比着户型图看，是否可行。
★ 普通窗户在户型图上的画法就是3条杠，小点的是普通的，宽又长的杠就是落地窗。不过值得注意的是过大的玻璃窗可能会出现白天超亮，晚上超阴。夏天超热，冬天又超冷的情况哦。不过超大落地窗弄在客厅是不错的。客厅使用率最高，人数最多，采光通风好很有必要。
★ 飘窗就是凸出去的矩形样子。类似↓↓↓

★ 通常矩形里头有个叉就是空调外机。
★ 扇形开在外，即是外开门，扇形开在内即是内开门。现在普遍的情况还是大门外开，卧室门内开。
★ 衣柜就是一条长杠串很多小黑杠，看户型图可以大概计算衣柜多大合适。

（*最好就看这种图↑↑ 最为直观。）



什么样的户型好？

1.方正，最好没缺角。
缺角在风水上来说是很不好的。




2.明厨明卫最好。暗厨暗卫是指厨房or厕所无窗。
因为厨房和厕所均为湿区，无窗户会让整个屋子变的阴潮。


3.干湿分区，动静分区
卫生间和书房是静区，客厅餐厅是动区；卫生间、厨房为湿区；有些卫生间也单独做干湿分区

  小贴士  

★看看↓↓↓下方的户型，暗卫门正对主卧门，暗卫的湿气和浊气全往主卧跑，次卧门在餐厅和客厅之间，完全没私密性，无论是经过客厅，还是到厕所还是去主卧，全部能看到次卧的情况。
★下图户型最值得注意的2点是储物间和厨房。储物间就2,3个㎡有和没有其实没多大差，说白了就是把厨房的空间硬生生分割出了一个储物间，结果储物间不好利用不说，厨房也小了。仔细看这个厨房的水龙头位置，水龙头和切菜案台的方向根本不在同侧，这个设计对厨房布局完全无流程考虑，很容易把水弄的到处都是。


★客厅最好不要有通往卧室的门，不然客厅和卧室都没有独立性可言，无论是在客厅说悄悄话，还是在卧室说悄悄话，都很尴尬，完全不方便。


↑↑上图这个户型就是个典型例子，主卧门正对着客厅，不仅让客厅和主卧都不独立之外，也让主卧的隐私性大打折扣，不仅如此，次卧隐私性也不高，不管是家里人进门还是客人进门，都能一眼看到次卧里的状况。选这样的户型要谨慎喔~



户型图背后的秘密

1、看户型图不要看彩图，要看黑体图
“彩图”户型图一般比例都失真，且不具备法律效应；
  而“黑体”户型图一方面有严格比例，还有起到法律效应。（小编建议：“黑体图”要主动向置业顾问要，不然他们只会提供给你彩图看）


2、看户型图不能单看户型图，要结合楼层平面图楼栋分布图

看户型图不能脱离环境，要看户型在整个楼层的位置，还要看这个楼栋在整个小区所处的位置。如果楼栋在中央景观区域，前后也没什么遮挡，就是好户型，当然价格也会贵！这个一般是在户型图上有展示的，在角落里，也是大家很容易忽略到的地方。


一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。
脱离环境看户型，很可能会造成误解，你看到的窗子可能面对的是走廊或者楼梯，或者干脆就是邻居家的墙，而不是想象中的景观。

3、户型上宽敞的过道看着让分区变得明显，实际上是设计的不合理，因为过道面积过大造成了空间的浪费。




选户型的几大要点

1.客厅最好是超南，最好不朝东Or西。最好有个大窗户能有大视野，最好是长方形，宽度≥3.3M，深度和宽度的比例最好不＞2。通常＞3.3M能在客厅放个45~50寸的电视机。

2.主卧并不是越大越好，主卧大必定别的使用空间就好。要是小在厨房、卫生间、餐厅等也没啥益处可言，这3者的使用率都是非常高的。并且多余的主卧空间一是浪费，二是不利于营造一种浪漫的氛围。通常主卧在25~30㎡就是最合适的。小户型的话主卧在13~15㎡之间比较合适。附带一个卫生间。要实在没有，卫生间不要离主卧太远，否则会不方便，至于为啥不方便...你们懂的吧....


3.厨房最好挨着餐厅，厨房外最好有生活阳台。
现在基本上多数户型都能做到这一点。不能做到的多是小户型。



4.卫生间如果是带浴缸的那种，宽度最少不能低于1.6米，如果是莲蓬头那种宽度至少要高于1.2米，并且卫生间最好的再进行一个干湿划分，将最靠窗的一侧设为洗澡的地儿。且卫生间最好避免西向的。

5.玄关其实是必不可少的空间。不仅能够增强房子的隐私性，还能用来放鞋柜之类的，让家里更整洁。进门见厅其实是大大降低了房子私密性的，客人或家人一进到家里就能把屋头的两厅甚至卧室看个遍。

6.2个阳台算是最佳配置。一个用来晒衣服，一个用来观景or娱乐等等。阳台这种东西并不是越多越好，实用性才是最重要的。观景阳台的宽度大概在1.8米的样子，能有个6~8㎡就比较理想。且生活阳台上一定要确认有地漏、电插座等等，不然之后发现没有的话会很麻烦喔！

新妹把所知道的就都介绍给大家了哦，

希望大家能喜欢喔！么么哒。

大家还想看关于买房的其他什么攻略都可以回复告诉新妹喔！

群主

沉默的帮凶

对于我这种看不懂的人简直太合适了、

我的追求者是SB

KFS人为的改小床啊 那些的尺寸。让房间看起大些、这样子其实是在欺骗老百姓。

我的前任是极品

楼上。约吗？

享受神的诅咒

要看清水房！！！！

大佛脚

乐山的户型就没有特别好的、

嘿！那个胖子

我的追求者是SB 发表于 2015-1-7 10:57
KFS人为的改小床啊 那些的尺寸。让房间看起大些、这样子其实是在欺骗老百姓。

就是要把户型图看懂，特别是尺寸哟

嘿！那个胖子

大佛脚 发表于 2015-1-7 11:00
乐山的户型就没有特别好的、

还好吧 个别还是可以滴