设为首页收藏本站
12下一页
返回列表 发帖
查看: 33187|回复: 10

[楼市万花筒] 【实用必收】买房不糊涂,户型千千万,到底该咋个选,新妹来给你支支招~~

[复制链接]
发表于 2015-1-6 14:45:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 嘿!那个胖子 于 2015-1-6 15:33 编辑

选户型绝对是门学问,户型千千万,哪个才最好?
其实新妹想说基本是没有十全十美的户型的,就像基本不会有十全十美的人一样。
太完美的东西,那是童话里的。
或许独栋别墅能把好的点都面面俱到,但不是人人都是土豪。
刚需小户也好,豪宅大户也好,好户型都是有共通之处哒。

今天新妹来教大家看户型图啦,入门要点、高阶教程、防忽悠指南、一步搞定!~
(shi)(shang)(zui)(niu)

1.gif

看户型图的基本要点

户型图概念
户型图就是住房的平面空间布局图, 即对各个独立空间的使用功能、 相应位 置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。


拿到一张户型图,首先要清楚方向
很多户型图有标注南北方向,如果没有标注的话就是默认的上北下南左西右东。
1.jpg

  看户型图上的所有简易图符号  
2.jpg

  小贴士  
户型图上黑不溜秋的粗杠就是承重墙,这个承重墙是绝对绝对不能敲的。置业顾问在带你看样板间时给你说哪哪哪可以改,可以敲了自己设计等等,这种时候最好是能对比着户型图看,是否可行。
普通窗户在户型图上的画法就是3条杠,小点的是普通的,宽又长的杠就是落地窗。不过值得注意的是过大的玻璃窗可能会出现白天超亮,晚上超阴。夏天超热,冬天又超冷的情况哦。不过超大落地窗弄在客厅是不错的。客厅使用率最高,人数最多,采光通风好很有必要。
飘窗就是凸出去的矩形样子。类似↓↓↓
3.jpg
通常矩形里头有个叉就是空调外机。
★ 扇形开在外,即是外开门,扇形开在内即是内开门。现在普遍的情况还是大门外开,卧室门内开。
★ 衣柜就是一条长杠串很多小黑杠,看户型图可以大概计算衣柜多大合适。
4.jpg
(*最好就看这种图↑↑ 最为直观。)



什么样的户型好?

1.方正,最好没缺角。
缺角在风水上来说是很不好的。
5.jpg
404376465400.jpg


2.明厨明卫最好。暗厨暗卫是指厨房or厕所无窗。
因为厨房和厕所均为湿区,无窗户会让整个屋子变的阴潮。
7eabad42aa874fd5b62dbb.jpg

3.干湿分区,动静分区
卫生间和书房是静区,客厅餐厅是动区;卫生间、厨房为湿区;有些卫生间也单独做干湿分区
7.jpg
  小贴士  

看看↓↓↓下方的户型,暗卫门正对主卧门,暗卫的湿气和浊气全往主卧跑,次卧门在餐厅和客厅之间,完全没私密性,无论是经过客厅,还是到厕所还是去主卧,全部能看到次卧的情况。
★下图户型最值得注意的2点是储物间和厨房。储物间就2,3个㎡有和没有其实没多大差,说白了就是把厨房的空间硬生生分割出了一个储物间,结果储物间不好利用不说,厨房也小了。仔细看这个厨房的水龙头位置,水龙头和切菜案台的方向根本不在同侧,这个设计对厨房布局完全无流程考虑,很容易把水弄的到处都是。
44.jpg

客厅最好不要有通往卧室的门,不然客厅和卧室都没有独立性可言,无论是在客厅说悄悄话,还是在卧室说悄悄话,都很尴尬,完全不方便。
55.jpg

↑↑上图这个户型就是个典型例子,主卧门正对着客厅,不仅让客厅和主卧都不独立之外,也让主卧的隐私性大打折扣,不仅如此,次卧隐私性也不高,不管是家里人进门还是客人进门,都能一眼看到次卧里的状况。选这样的户型要谨慎喔~



户型图背后的秘密

1、看户型图不要看彩图,要看黑体图
“彩图”户型图一般比例都失真,且不具备法律效应;
  而“黑体”户型图一方面有严格比例,还有起到法律效应。(小编建议:“黑体图”要主动向置业顾问要,不然他们只会提供给你彩图看)
未命名_副本.jpg

2、看户型图不能单看户型图,要结合楼层平面图楼栋分布图

看户型图不能脱离环境,要看户型在整个楼层的位置,还要看这个楼栋在整个小区所处的位置。如果楼栋在中央景观区域,前后也没什么遮挡,就是好户型,当然价格也会贵!这个一般是在户型图上有展示的,在角落里,也是大家很容易忽略到的地方。


一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看,就能了解到它受这些配件的影响程度。
脱离环境看户型,很可能会造成误解,你看到的窗子可能面对的是走廊或者楼梯,或者干脆就是邻居家的墙,而不是想象中的景观。

3、户型上宽敞的过道看着让分区变得明显,实际上是设计的不合理,因为过道面积过大造成了空间的浪费。
9.jpg



选户型的几大要点

1.客厅最好是超南,最好不朝东Or西。最好有个大窗户能有大视野,最好是长方形,宽度≥3.3M,深度和宽度的比例最好不>2。通常>3.3M能在客厅放个45~50寸的电视机。

2.主卧并不是越大越好,主卧大必定别的使用空间就好。要是小在厨房、卫生间、餐厅等也没啥益处可言,这3者的使用率都是非常高的。并且多余的主卧空间一是浪费,二是不利于营造一种浪漫的氛围。通常主卧在25~30㎡就是最合适的。小户型的话主卧在13~15㎡之间比较合适。附带一个卫生间。要实在没有,卫生间不要离主卧太远,否则会不方便,至于为啥不方便...你们懂的吧....
11.jpg

3.厨房最好挨着餐厅,厨房外最好有生活阳台。
现在基本上多数户型都能做到这一点。不能做到的多是小户型。
12.jpg
13.jpg

4.卫生间如果是带浴缸的那种,宽度最少不能低于1.6米,如果是莲蓬头那种宽度至少要高于1.2米,并且卫生间最好的再进行一个干湿划分,将最靠窗的一侧设为洗澡的地儿。且卫生间最好避免西向的。

5.玄关其实是必不可少的空间。不仅能够增强房子的隐私性,还能用来放鞋柜之类的,让家里更整洁。进门见厅其实是大大降低了房子私密性的,客人或家人一进到家里就能把屋头的两厅甚至卧室看个遍。

6.2个阳台算是最佳配置。一个用来晒衣服,一个用来观景or娱乐等等。阳台这种东西并不是越多越好,实用性才是最重要的。观景阳台的宽度大概在1.8米的样子,能有个6~8㎡就比较理想。且生活阳台上一定要确认有地漏、电插座等等,不然之后发现没有的话会很麻烦喔!

14.jpg



新妹把所知道的就都介绍给大家了哦,
希望大家能喜欢喔!么么哒。
2.gif 3.gif
大家还想看关于买房的其他什么攻略都可以回复告诉新妹喔!
0.gif
发表于 2015-1-7 09:25:41 | 显示全部楼层
发表于 2015-1-7 10:52:36 | 显示全部楼层
对于我这种看不懂的人简直太合适了、
头像被屏蔽
发表于 2015-1-7 10:55:20 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
发表于 2015-1-7 10:57:39 | 显示全部楼层
KFS人为的改小床啊 那些的尺寸。让房间看起大些、这样子其实是在欺骗老百姓。
发表于 2015-1-7 10:59:27 | 显示全部楼层
要看清水房!!!!
发表于 2015-1-7 11:00:52 | 显示全部楼层
乐山的户型就没有特别好的、
 楼主| 发表于 2015-1-12 11:14:37 | 显示全部楼层
我的追求者是SB 发表于 2015-1-7 10:57
KFS人为的改小床啊 那些的尺寸。让房间看起大些、这样子其实是在欺骗老百姓。

就是要把户型图看懂,特别是尺寸哟
 楼主| 发表于 2015-1-12 11:15:05 | 显示全部楼层
大佛脚 发表于 2015-1-7 11:00
乐山的户型就没有特别好的、

还好吧 个别还是可以滴
下一页 »
12下一页
返回列表 发帖
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

热门推荐
Copyright © 2011-2016 新乐山网 版权所有 法律顾问:四川齐天律师事务所 
客服QQ:97150833 网友群:167548984 客服电话:0833-2133363
蜀ICP备12014243号-1   Powered by Discuz! X3.2   网友观点,不代表本网观点。文明上网,不得侵害他人人身权益。若发现侵权行为,请及时举报,电话:2133363
快速回复 返回顶部 返回列表