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[报料] 划重点!5分钟看懂未来乐山投资的新方向,我劝你看这里!

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发表于 2019-11-24 17:35:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
    来新乐山很久了,一直都在潜水!今天首先来个自我介绍,08年从事地产媒体及项目策划工作至今已有十一个年头的“房奴”,但也是城市化进程的受益者。至少,这么多年下来,由于工作原因最大的幸运就是能保证不亏的行为就是买了房。
     遥想08年“5.12”过后,连续开启的降息、降准通道,两次四万亿的放水,让那几年的楼市疯了一把。以至于此后每次降息,都被视作楼市起飞的信号。
央行最近动作多起来了。今年11月5日、11月18日,降息通道再次开启。央妈也发布报告背书:“降息周期”确实已经打开,但是用精准滴灌替代“大水漫灌”,将“住房不炒”贯彻到底。
     近期国统局的数据,恰好有意思。前10个月商品房销售面积现年内首次正增长,而此前三个季度,销售是负增长。

一刻拍案!要想稳健投资,还得靠房市!
     综合以上多个信号,降息、通胀、钞票缩水、最适合普通人选择的投资保值渠道只有房产。降息刚刚开始,还会持续货币宽松、应该抓住这个市场低位的机会抢先上车。用20-30万的资金拥有60-70万的保值增值资产,何乐不为!从工薪到中产的最佳捷近。过去20年大部分的中产家庭(90%以上)都是通过房产投资实现家庭财富增值的。

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二刻拍案!乐山楼市大趋势“供需倒挂”,看衰跑路的都是傻瓜!
    对当前热点拍了桌子,那当前的乐山楼市某些乱象更是让人想摔板凳。
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    从上图可以很明显的看到,乐山主城区的土地供应和成交情况从2013年开始,大体呈现逐年递减的态势。这意味着什么?吃土地财政为主的地方政府,有意在控制供地体量。为何要控制?就是为了“三保原则”:保地价,保房价,保预期。
     不过今年年中开始,乐山楼市却出现了好几个“范跑跑”,啥子“开盘价4000多,开多少卖多少”、“精装房每平米降价一千多两千,月销量从个位数直接飙到三位数”、“去年的小户型公寓要卖21万一套,前两天突然14万开甩,其中据说还要给一万多的渠道费用”……诸如此类,以前有购房者吐槽开发商普遍吃相难看,这一扣儿,某些楼盘跑路的样子看得笔者都生怕脚丫子站不稳来个四脚朝天,而后的质量安全、物业服务、配套保障等等,恐怕也更是未知之数。
     言归正传,人家自己的东西,想咋跑跑人家的。但是跑完了呢?市场上的土地就那么多,房子也就那么多,不说去其糟柏,但是余下扛得住的,绝对算得上精华。普天之下莫非王土!房价长期看涨的属性,是绝对意义上的。


三刻拍案!闭着眼睛买房肯定被死,遵循规律有效投资SO easy!
     国家现行政策,在这里我可以做一个负责任的判断:楼市不再有阳光普照,但还会有小阳春,但不是所有的地区,更不是所有的项目都值得投资。
     打个比方,笔者有套某机关单位小区的大四房,位置地段也是杠杠的,但是大跌眼镜的是,挂在中介小两年也鲜有人问津,150平米的房子,挂个40万,全套家电加装修,你敢信没人买?现在中介直接告知,要么把挂牌价再降几万,要么干脆别卖了!为啥,没钱的想买买不起,有钱的肯定选择更好的产品。这就是市场的现状!没配套、没规划、没小区、没服务、没品牌,光溜溜的想跟以前一样来个翻手为云覆手为雨坐等“低吸高抛”,这种懒人式投资的最大恶果就是资产难易变现!
     换个接地气的说法,不想被死的,就千万别闭着眼睛瞎买!


四刻拍案!买房跟着政府走,十年一轮回,未来苏稽新区最牛B!
     投资房产是有规律的,且全世界通用。首当其冲,跟着规划走,跟着政府走、政府是最大的投资商,选择城市发展的核心和重点区域。跟着老大走,不会错。
     恰好乐山最近公示了好几个新区的升级规划,一溜看下来,要说真正有搞头的,未来十年绝对要看苏稽新区。
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     规划面积3162.53公顷、七类公共服务设施用地占城市建设总用地的22.29%、覆盖人群十余万、联通乐峨走廊,这一波实打实的指标,不免让人想起了2000年的新广场升级、2010年的青江新区高铁效应。
     未来苏稽新区将立足打造“一廊连四心,十渠串五城”,让这里成为承载娱乐、休闲、旅游、教育等多功能于一体的城市新区,辐射周边居民,提升区域内生活品质。“五城”即滨江“商城”、乐活“动城”、康体“慢城”、苏稽“古城”、大学“智城”。华西医院分院、市中区妇幼保健院分院,集中打造“大学城”,保留乐山职业技术学院、乐山市旅游学校,乐山师范学院新校区迁址。建设体育中心,规划社区级体育公园4处。
     十年一轮回,政府的金手指刚好落在了苏稽,正好也为大家的钱袋子指明了方向!


五刻拍案!要未来,要品牌,要资源,要产品,没有金刚钻别揽瓷器活!
     现在市场上跑路的项目,明眼人一看就很清楚,基本都是边缘项目、配套极差,或者开发商资金链极其困难,情况各有不同,但买到结果可以清晰预料:自住不方便,投资不安全!
     房产的保值升值和项目的颜值(外表)、质量(建筑商)、服务(物业)息息相关,品牌开发商经历过市场和客户考验,承诺说到做到,所谓投资才有保障,很多开发商自己都缺钱,却还怂恿客户投资,资金安全都没保障,何来保值增值(例:青年广场公寓)。反观一些深耕区域的项目,比如乐山外国语学校旁边学府花园,12年开盘排号700多组,开盘价5000多,开盘当天售罄!现在学府花园二期二手房平均应该在8000左右,对外租可以在2.5万每年,现在除自住外,出租房的租赁比高达100%!想挖二手房?根本没人转手,就算撞大运遇到极个别的,7000以下买得到欢迎你在楼下拍砖打我的脸。相比而言,有朋友也对物业增值的事情向笔者吐槽,12年的时候图方便买了美人坡上的某小盘,后来因为实在忍受不了恶劣的物业服务和极差的生活环境,想置换,结果发现按成本价平推都无人问津,后悔后悔!!!
     顺便再提一嘴租金的问题,嘉州新城小户型的租金水平起码维持在1500元每月,而且靠近学校,供不应求。某些边缘项目也是小户型,周边却是鸟不拉屎,月月晒太阳,资产更是变相缩水。
     所以说,是否有优质的教育资源、养老医疗资源以及自然资源已经是大多数家庭选择项目的必要条件,同时也是一个房产是否能保值增值的重要因素,所有一、二线城市最有投资性的房产一定少不了学区房。


废话了这么,我来给大家做一个总结
     在看苏稽新区的时候,昨天又去滟澜洲晃了一眼,发现大多数楼盘都在降价或者准备降价,这里倒好,反其道还把余房涨价每平米500。有规划支撑,有自然资源,有完善的配套,政府背书加品牌信誉,给了整个嘉州新城体系稳步上扬的自信。
     从地缘关系上看,苏稽新区与肖坝片区滟澜洲板块联系紧密,未来,苏稽新区、青衣江七桥和滟澜洲的联系将更加紧密。拥有片区南部商业中心的滨江“商城”,和以休闲、游憩为主题的滨河湿地休闲长廊乐活“动城”将和滟澜洲这个集人居、环境、生活为一体的“大岛”一同,在苏稽新区发展中不断发力。
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     从投资潜力来看,此次立事达的新品繁花里的首开房源选择在紧邻外校滟澜洲学校的区域,就是用最具学区投资价值的产品在打动市场。有几个亿打造、数千稳定生源的学校支撑,规划红利+产业红利肯定是1+1大于2!
     又有投资性同时又邻最大水主题景观乐园,又兼具运动(乐园)的便利性和日常生活购物的便利性(农贸市场)。未来滟澜洲内有自身的康养中心,外有苏稽新区的医疗保障,高品质的资源康养投资形成。投资、自住均是最好的选择。
    以上不成熟的分析,欢迎“砖家”来拍砖!也欢迎购房小白给我交流,为你免费分析!

发表于 2019-11-24 19:40:41 | 显示全部楼层
感觉楼主你在扯淡,就是现在整个房地产不景气,不管怎么投资都是由分享的
发表于 2019-11-27 08:15:39 来自手机 | 显示全部楼层
保佑你 发表于 2019-11-24 21:42
拍卖成功的是低容积率2.0,小高层,到时开盘价钱定在7000元以上!

定价往上走,,成交价往下走…看着吧!定价高是为了造势而已!商业炒作手段而已!
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发表于 2019-11-25 14:12:18 来自手机 | 显示全部楼层
过河的房子都没有整头
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发表于 2019-11-25 11:27:47 来自手机 | 显示全部楼层
房价肯定是会降的,没必要这么急迫的买
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发表于 2019-11-25 10:50:02 来自手机 | 显示全部楼层
老李一 发表于 2019-11-25 09:09
我缺的是房子吗?我缺的是钱!!后悔没在滟澜洲那边买房子啊,看到朋友在那边买的,里头环境好好哦,而且感 ...

天天堵车,三面都是高速公路,除了临江好点,其它均不宜居住,楼间距也太近啦!
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发表于 2019-11-25 09:54:07 来自手机 | 显示全部楼层
也,乐山的有钱人多嘛,这楼里都是有钱人
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发表于 2019-11-24 23:08:37 来自手机 | 显示全部楼层
这个可以有
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发表于 2019-11-24 21:26:33 来自手机 | 显示全部楼层
鸣人君 发表于 2019-11-24 21:09
我们不能去赌博,但是可以为证

我判断乐山市中区略跌,最多持平,不可能上涨。

愿意以一顿海鲜餐和鸣人兄来一个小约定
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发表于 2019-11-24 21:18:01 来自手机 | 显示全部楼层
今天早上还说到乐山买房卖房的事情,虽然没得需求,还总是会聊一聊撒。确实现在乐山得规划越来越好,房价耶给过山车一样,可能到真正买房的时候更关注价格了把
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发表于 2019-11-24 18:32:19 | 显示全部楼层
感觉乐山现在房价最近一直在下降,国家的政策又在调整,听小道消息说乐山的“土地”也卖的不好,请问乐山房价还会再下降吗?还是会调整上升?
发表于 2019-11-24 18:34:33 | 显示全部楼层
乐山的房价已经算周边城市中比较比较低的了,最核心的还是乐山的人口就这么多。但是对于投资客来说,现在投资乐山的房子应该是一个机会!我缺少的就是钱
发表于 2019-11-24 18:38:04 | 显示全部楼层
买不起,没有钱
 楼主| 发表于 2019-11-24 18:41:22 来自手机 | 显示全部楼层
思狼 发表于 2019-11-24 18:32
感觉乐山现在房价最近一直在下降,国家的政策又在调整,听小道消息说乐山的“土地”也卖的不好,请问乐山房 ...

下降是不会的了,看看最新土地拍卖价格吧!房地产企业不会做亏本买卖!那些二手房渠道的“低价房”一定要小心!甩货能有好货吗?
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发表于 2019-11-24 18:57:57 来自手机 | 显示全部楼层
国家在严格管理房价的时候,就是去买房子的时候!
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发表于 2019-11-24 19:02:47 来自手机 | 显示全部楼层
在乐山买房子还是要找投资价值高,稳定的盘来做,另外一个关键就是后面的生活配套方不方便!
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发表于 2019-11-24 19:05:14 | 显示全部楼层
原来是广告,是滟澜州的广告!
发表于 2019-11-24 19:07:06 | 显示全部楼层
鸣人君 发表于 2019-11-24 18:41
下降是不会的了,看看最新土地拍卖价格吧!房地产企业不会做亏本买卖!那些二手房渠道的“低价房”一定要 ...

你的意思,难道滟澜州的房子还要涨价???
 楼主| 发表于 2019-11-24 19:09:10 来自手机 | 显示全部楼层
逆天弑神狐妖 发表于 2019-11-24 19:07
你的意思,难道滟澜州的房子还要涨价???

涨不涨价我不清楚,但是我今天给大家交流的是未来投资机遇,如果你有闲钱可以投资一下,未来苏籍片区一定是未来的城市中心。
来自: Android客户端
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