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[报料] 苏稽新区火了!最新土拍楼面价破5000元/㎡

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发表于 2019-11-27 16:53:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
鸣人君上周日晚上推送了首篇处女作《划重点!5分钟看懂未来乐山投资的新方向,我劝你看这里!》,感谢大家捧场贡献了还不错的点击量。虽然当时有个别留言的网友表示看衰乐山楼市,甚至还有隔空和鸣人君用一顿海鲜大餐对赌乐山城区房价“看跌保平,不可能上涨”的。
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就在鄙人还在抠脑壳皮咋个联系这位朋友请客的时候,今天(11.27)乐山中心城区土拍的消息迎面而来。在这里,鸣人君先笑纳那位喊话网友的海鲜餐,要不你我先去苏稽整顿翘脚儿可否?鄙人生怕房价先没涨,翘脚儿就来时起了增加请客成本,哈哈哈。


涨不涨价看地价!苏稽楼面价破5000元大关!


微信截图_20191127164326.jpg

从上面新鲜出炉的土拍战报可以清晰看到,乐山市中心城区通江片区瑞祥路东侧[TJ(A)-11-c号] 以76400万元的成交价,成为当天土拍的“头牌”。而乐山市中心城区苏稽片区北部[SJ(D)-01-b-1号,虽然成交价只有31600万元,但楼面地价达到5000.59元/平方米,单位亩价600.08万元,为近年新高。


鸣人君这里也不追溯楼面价与房价的计算逻辑。但是可以提供一个计算公式,即最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。当然土地拍卖后要修建成房屋,有9种费用无法避免,分别为土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。此外,还有各类税以及其他50余种费用,这些费用都会计算到最终房价里。正常情况下,根据目前的房地产行业来说,房子售价一般为楼面价的2-3倍才合理(拿某些城市限地价限房价理论来抬轿子的,鸣人君恕不接待哈)。

数据是会说话的,政府做了能做的、市场也做了能做的,钱在各位包包里,赶紧想想自己能做的才是最关键的!
图片1.png

苏稽新区一把火!下一个十年,新乐山都得看这里!

微信图片_20191127164832.jpg

废话不多说再来一张图

之前鸣人君就在观点中提到,吃土地财政为主的地方政府,有意在控制供地体量。为何要控制?就是为了“三保原则”:保地价,保房价,保预期。

但是这次为什么首当其冲把苏稽新区的价格做到了楼面价5000+这一近年最高的价格,相信瞎子都能看清楚未来趋势在哪里。

实际上,价格的走向必然与价值有着无限的正相关。北至嘉瑞大道延伸段,南至成绵乐客运专线,西以省道215线为界,东接青衣江的苏稽新区,规划面积3162.53公顷。未来区域将立足打造“一廊连四心,十渠串五城”,让这里成为承载娱乐、休闲、旅游、教育等多功能于一体的城市新区,辐射周边居民,提升区域内生活品质。“五城”即滨江“商城”、乐活“动城”、康体“慢城”、苏稽“古城”、大学“智城”。

吃透其规划,该区域的土地利用规划按照四态融合(业态立城、形态塑城、生态美城、文态兴城),三区联动、三链融合(大学校区、城市社区、功能园区)理念,规划形成“一廊连四心,十渠串五城”的总体结构。用人话来说,大学校区提供智力支撑(乐山师范学院新校区、成都理工新校区、乐山职业技术学院和乐山一职中新校区),城市社区提供生活服务(妇市中区幼保健院分院、华西医院分院),功能园区则为片区提供公共服务(苏稽新区奥林匹克中心、文化中心),总之一句话,你我想得到想不到的,未来需要的到的,苏稽新区都有。
选房选哪里?最快最好最优,近水楼台就看火热排号的繁花里!

俗话说,遇到问题光提意见不提建议的行为就是耍流氓鸣人君表示坚决杜绝此类恶行

站在把脉城市及市场发展方向,尽可能的保护购房者们的钱包,在城市“西进南拓”的大战略背景下,“承北载南”作为区域的发展定位,决定着临近苏稽新区的板块将会最快得到第一波红利。
从规划图上可以看到,通过青衣江大道和青衣江七桥的一纵一横联通线,使得苏稽新区南部的“商城”、“动城”、“湿地绿心”、“服务中心”与囊括人居、环境、生活为一体的滨江大城滟澜洲无缝接驳。国际范儿的城市新区和资源型的人居大盘相结合,势必达到1+1>2的效果。


正在排号的滟澜洲繁花里,无疑将是离这些配套最近的地方。要医院有医院,要学校有学校,要公园有公园,要环境有环境,要产品有产品,要品牌有品牌,就算你暂时不考虑未来,但是政府已经帮你提前规划好了。现在你需要做的,就是赶紧去项目瞧一瞧!
发表于 2019-11-27 17:18:50 来自手机 | 显示全部楼层
乐山的发展有点看不懂了。万达高铁那边也在说发展高新区这边也是发展苏稽那边规划了那么多年还在说发展。到底发展在哪里?乐山人就那么多 修那么多房子住的完吗
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发表于 2019-11-28 00:19:21 来自手机 | 显示全部楼层
威少℃ 发表于 2019-11-27 17:18
乐山的发展有点看不懂了。万达高铁那边也在说发展高新区这边也是发展苏稽那边规划了那么多年还在说发展。到 ...

高铁那里的商铺基本都死了
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发表于 2019-11-27 20:11:04 来自手机 | 显示全部楼层
呵呵,来了,鸣人君,我和你赌的,是一年之期,明年的11月,我们来看乐山的几大区域的总体房价。我不会跑的,一顿海鲜饭嘛。

鸣人君,不知道你是否了解过河北燕郊,作为首都后花园,再加上首付部分机构迁移到通州,还有河北的某地,房价闻风而动,破了三万,而一年后,政策来了,燕郊房价被腰斩了,燕郊三万三的高点,现在一万五六,不过一两年时间。

明年的11月,我们来看看乐山几大片区的平均水平吧
来自: Android客户端
发表于 2019-11-27 17:01:57 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈哈,吃海鲜大餐可以叫上我们不?我们也是见证者
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发表于 2019-11-27 23:08:00 来自手机 | 显示全部楼层
雪月江山夜 发表于 2019-11-27 22:00
好嘞,嘿嘿,我是从外地来乐山,在乐山安家定居了,也是喜欢这个城市,尤其喜欢这里的美食。赌注是小,更 ...

支持你
来自: Android客户端
发表于 2019-11-27 22:03:51 来自手机 | 显示全部楼层
我只希望不要在占了,我家田地也占一半了另外一处居住的房子占了不要在我唯一的地方占到不然还得我去买房现在买不起了
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发表于 2019-11-27 22:00:28 来自手机 | 显示全部楼层
鸣人君 发表于 2019-11-27 21:54
不管怎么,这个约定定啦!乐山价格洼地的潜力股,我还是看好!
愿意给你一起赌下未来

好嘞,嘿嘿,我是从外地来乐山,在乐山安家定居了,也是喜欢这个城市,尤其喜欢这里的美食。赌注是小,更想结识能看清看准大趋势的人嘛新乐山,我基本是天天要来,努力天天写写我在药房工作的点滴,内幕
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发表于 2019-11-27 20:12:26 来自手机 | 显示全部楼层
偏这么执着 发表于 2019-11-27 17:00
苏稽的拆迁户请联系我,男女不限

我就是拆迁对象,修奥体中心占了(但是我是要靠双手奋斗的人)
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发表于 2019-11-27 19:07:44 来自手机 | 显示全部楼层
我就不明白了,乐山发展新区越来越好有啥子不好,那个嘴巴酸的见不得人好
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发表于 2019-11-27 17:20:08 来自手机 | 显示全部楼层
我几年前在苏稽读的高中,身边很多苏稽本地方真正的土老肥!有钱的很!苏稽在发展还要占地她们就更有钱了
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发表于 2019-11-27 16:59:47 来自手机 | 显示全部楼层
来了来了,这一波涨价它还是来了
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发表于 2019-11-27 17:00:08 来自手机 | 显示全部楼层
苏稽的拆迁户请联系我,男女不限
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发表于 2019-11-27 17:00:51 来自手机 | 显示全部楼层
乐山房价什么时候破万?
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发表于 2019-11-27 17:01:42 来自手机 | 显示全部楼层
吃海鲜可以带上我吗?
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发表于 2019-11-27 17:02:28 来自手机 | 显示全部楼层
他又又又涨价了,我准备好钱了
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发表于 2019-11-27 17:02:39 来自手机 | 显示全部楼层
这块地在苏稽哪个位置哦
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发表于 2019-11-27 17:03:57 来自手机 | 显示全部楼层
手动@我妈,买房了!
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发表于 2019-11-27 17:04:21 来自手机 | 显示全部楼层
天啊,苏稽都能炒到这么高!!!
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