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[转帖评论] 听说万达旁又要卖地了,你怎么看?

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发表于 2020-4-26 15:50:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近一周,“三胖”耍消失、原油宝“暴雷”、“小猪”玩多排……成了当红热搜。在国内疫情逐渐趋稳的背景下,大家自然得在茶余饭后放松下紧绷的神经。

娱乐归娱乐,完了还得回归生活。本着“房海旁观十余年,只有态度不炒作”的宗旨,鸣人君今天就为各位看官带来最新的乐山楼市消息——5月15日,万达旁边又双要卖地了!


NO、1  到底是哪坨地?准备卖好多钱?
还是那盘菜,但配方不一样,味道也不同!
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晓得各位看官忙,鸣人君就直接端主菜了!
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(最新公示)
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2018年公示数据
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2019年公示数据
关注乐山房地产市场的相信对这两坨地不会陌生。说它是“一女三嫁”也不过分。

2018年的时候,两宗地块的起叫价分别为42000万元和39000万元,结果流标;2019年,还是这俩兄弟地块乘着楼市东风强势回归,以48500万元和43700万元的起叫价准备在当年7月份大干一把,结果临期“因故延期交易”。这一延期,就到了今年515日,起叫价也大幅度下调到33300万元和30910万元。几乎完全相同的宗地指标,除了配套商业的要求有细微差别,明眼人一看就能看到“MAO窍”,咋个起拍价在玩过山车哦!

简单分析这期间的市场变化:乐山市场经历了2017年下半年到2018年全年的市场火爆期,投资及改善型客户集中入市,迅速的拉高了市场的价格与去化量,同一时间段土地市场也异常火爆。但进入2019年后,随着政策的变化及产品供应端的变化,以城北“天富美”为典型的高单价、高总价无赠送产品,暂时性出现了改善、投资客户群体观望,刚性需求客户买不起的尴尬局面。所以,市场在调整,开发商也在调整,没人敢草率拿地很正常。

再说现在,在疫情的多元深沉次化地影响下,上到福布斯榜的大佬、下到鸣人君这样的码字农民工,鲜有说手头不禁的。而对于此次地块出让价格的调整,鄙人认为,一方面肯定是政府基于当前市场环境做出合理评估后给出的;另一个更为重要的方面,此次地块出让一改“高不可攀”的姿态,下探到2103/平方米和2200/平方米的起叫楼面价,对比“天富美”地块而言,后续开发商入手的利润空间和可操作性空间会更大。换句话来说,市场不管怎么走,都有个子高的顶住!较高的价格,自然倒逼开发商用高品质与之匹配;更低的成本,则丰富了区域的供需体系。“高低配”的合理化体系,将会是未来乐山市场的必然走向。


NO、2  网传多家楼盘涨价?青江某项目商铺推出就卖空?
消息是真勒!未来房价咋个走,大家来说说。
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无巧不成书,与万达旁土拍时差刚好一个月,415日那天,乐山各大中介齐刷刷霸屏:有部分工程抵扣商铺,位置很好,高铁附近,小区门口,面积35-100㎡,“不要19999,不要18888,单价1万,底商让你打包回家!”

不错的区位、看得见的高密度居住区、底层商铺、适中的面积区间,最关键的,一平米1万元,基本无抗性的商品,仅仅一天就“推倒”了前往看房的客户,全部售罄!“在目前乐山楼盘底商平均单价2万左右的市场下,这个相当于五折的价格真的太诱人了。加之面积不大,推出的很多商铺总价不超过50万,凡是有这个闲钱投资的人应该都不会错过。”在现场,有中介人员抓着还带有客户体温的订单跟鸣人君大摆投资之道。不怪客户被轻易“推倒”无节操,只能说东西实在太诱人:只要价格低、位置好,咋个可能没得买主?!同理,万达旁两坨地对于意向开发商可谓吸引力十足!

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也是在这个人间四月天,全国多地楼盘宣布涨价或收回优惠。近期,乐山网传多家项目的价格稳不起要涨价了!

据鸣人君实探发现,47号碧桂园青江某项目就通知“所有未售房源从当月20日起上调总价20000/套”,并且单独强调必须“严格执行”!随即,乐山多个项目的涨价通知如同雪片纷至沓来。乐山城北某楼盘发布涨价通知,“从4月起全线产品涨价2%”,计算一下,以一套100㎡的房源为例,比如按照之前均价6500/㎡来计算,那么涨价2%后,总价将上涨13000/套左右。蟠龙酒店旁边某跃层项目,之前均价7100-7200/㎡,现在均价7500-7600/㎡,单价上涨400/㎡左右。还有部分项目每平方米上调100元、200元不等的,这里就不赘述了。

写在最后的话——
近期不少房地产从业者打趣说道:原本以为疫情结束后迎来“报复性消费”的是餐饮、旅游、娱乐消费,万万没想到,第一个反弹的行业竟然是房地产!更有地产老炮儿发文“狂怼”唱空者:猪肉在涨,人工工资在涨,建筑材料在涨,凭什么房价就要降,地产商是做慈善的吗?
其实长年以来,乐山房价在川内都是吊车尾角色,说有泡沫的只怕是口水分泌物过多!连续多年,乐山楼市年去化都在万套以上,供需所致,此前房价出现了5000左右到7000关口的补涨,去年又回归6000多的均值。在这样的动态平衡关系下,单纯的地价调整,并不能完全对冲建材、人工、税金和资金利息的成本。而且,乐山楼市从未出现过典型的突破真实成本的降价。
至于下一阶段房价咋个走?未来的城市发展,土地市场大家又怎么看?欢迎各位看官在下面留言。

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发表于 2020-4-26 23:40:45 来自手机 | 显示全部楼层
最后才是重点,卖房子的原来
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发表于 2020-4-26 16:00:48 来自手机 | 显示全部楼层
感觉乐山都没几坨地可以卖了,就看到城边边上还有点
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发表于 2020-4-27 11:51:35 来自手机 | 显示全部楼层
不做城市附属绿化,请问乐山还有多少地可卖了?乐山的风景布局还可以留住来乐旅游的人吗?政府太利益化了!
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发表于 2020-4-26 16:22:54 来自手机 | 显示全部楼层
又拿来修房子吗?乐山有没得弄多人哦
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发表于 2020-4-26 15:59:59 来自手机 | 显示全部楼层
这两坨地就在我家正对面,现在天天施工,好像要整几条路出来,城北新区的魅力吗
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发表于 2020-4-26 16:03:53 来自手机 | 显示全部楼层
幸好买了万达天憬的房子 感觉增值了
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发表于 2020-4-26 16:21:50 来自手机 | 显示全部楼层
万达商圈其实可以,那边还有学校,但是天富美三个楼盘好尴尬,感觉不火…其实那后面现在很空旷,虽然路那些都整起来了…唉,这个过几年也说不准…
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发表于 2020-4-26 16:23:52 来自手机 | 显示全部楼层
房子买不起我不过问,土地更不要说了真贵,有个老家真好
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发表于 2020-4-26 16:25:56 来自手机 | 显示全部楼层
现在都在说放价要涨,老子就不得信
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发表于 2020-4-26 17:08:36 来自手机 | 显示全部楼层
万达那边购物那些都挺方便的,就是大货车太多了,安全问题很重要啊
来自: Android客户端
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