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[转帖评论] 买期房除了看五证,还有这些资质你必须看!

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发表于 2021-1-12 15:37:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
       又到了年终返乡置业的时候,很多网友问乐房姐,说现在楼盘这么多,眼睛都看花了,每家都说的天花乱坠,都表示自己的公司有实力开发经验又丰富,买他们开发的房子绝对不会踩坑,可事实上还是会出现这样那样的问题,甚至不乏一些资金链断裂出现了烂尾。明明当初看起来实力雄厚,售楼部修的又大又豪华的项目,怎么就这么不靠谱?
       别着急,让乐房姐教你一些辨别真假实力开发商的干货攻略,保证你了解后练就一双火眼金睛,再不被那些打肿脸充胖子的小开发商忽悠了!
一、 五证只是基本条件
      很多人买期房都要求看看开发商的五证,开发商也会在售楼部把五证给挂出来表示自己已经可以售卖了,这五证分别是:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》
       但是这五证只不过是表示这个项目具备基本的开发资质和售卖资格了,并不能证明这个企业的开发实力和资金实力。那么要看什么资质呢?别慌,继续听我讲。
二、 企业开发资质等级证书也是试金石
      为了加强对房地产开发企业管理,规范房地产开发企业行为,建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级,一级资质为最高等级。
一级资质评审需要达到的条件:
(1)注册资本不低于五千万元;
(2)从事房地产开发经营五年以上;
(3)近三年来房屋建筑面积竣工累计三十万平方米以上,或者完成累计与此相当的房地产开发投资额;
(4)连续5年建筑工程质量合格率达百分百;
(5)上一年房屋建筑施工面积十五万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
(6)有职称的结构、建筑、房地产、财务及有关经济类的专业管理人员不少于四十人,其中具有中级以上职称的管理人员不能少于二十人,需要有资格证书的专职会计人员不少于四人;
(7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
(8)质量保证体系需要完善,商品住宅销售中实行了《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》制度;
房产开发企业的资质越高,其开发经验就越丰富,经济实力也就越雄厚,而且质量上也更有保障。
三、 企业信用证书是“金字招牌”
      这年头做生意都要讲诚信讲信用,诚信不高的企业必然会问题重重,而为了提高企业对信用度的重视,企业信用评级随之产生, 我国企业信用评估的信用等级采用国际通行的“四等十级制”评级等级,具体等级分为:AAA、AA、A、BBB、BB、B、CCC、CC、C、D。同时也是衡量企业财务能力的重要指标体系。最高等级就是AAA,简称“3A” 获得3A证书意味着企业的产品质量、管理水平和信誉程度均为国际公认。
      而根据中华人民共和国住房和城乡建设部统计的数据显示仅在2019年全国有房地产开发资质的房地产开发企业就有9万余家了,而2020年全国获评AAA级等级的房地产企业仅86家,这个评级有效期只有3年,如果3年后达不到相关标准一样给刷下来。所以这个证书真的含金量挺高的,如果买房的时候和你签合同的开发公司有这个证书那真的可以放心购买。
       为此,乐房姐专门在中华人民共和国住房和城乡建设部的官方网站上进行筛查,发现乐山目前的开发企业里立事达旗下的乐山宝尚投资发展有限公司在2019年就已经通过核准,晋升为房地产开发一级资质企业,而且在2020年获得了3A企业信用等级,能够同时拥有房地产开发一级资质和3A企业信用等级,这样的殊荣在乐山是独一份。
相关文件及图片资料:
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       所以,买房子的时候不是只看售楼部修的多么豪华,也不是只听置业顾问吹的有多玄乎,还是实实在在的自己动手查查资料,看看证件,这些东西比什么都过硬,进超市买个吃的大家都要看看是不是三无产品有没有质量认证,怎么到了买房子这种大事的时候却忘记了看这些资质文件了呢?学会这些购房必须了解的知识,才能保证你的资金安全和降低购房的风险。
你们选房子的时候有没有看这些文件呢?快来分享一下自己的购房心得吧!

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发表于 2021-1-12 16:07:33 来自手机 | 显示全部楼层
这么深奥的哦!我又学了点经验
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发表于 2021-1-12 17:50:39 来自手机 | 显示全部楼层
保存起来,以后用的住
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发表于 2021-1-12 19:09:52 来自手机 | 显示全部楼层
很多人买房都是昏头昏脑的就买了,了解一下有用
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发表于 2021-1-12 16:50:46 来自手机 | 显示全部楼层
不懂,但是选大开发商的问题就不大
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发表于 2021-1-12 15:50:50 来自手机 | 显示全部楼层
现在的开发商太坑了
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发表于 2021-1-12 15:46:49 来自手机 | 显示全部楼层
有用唛,五通桥那个消失的楼盘,也有预售证
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发表于 2021-1-12 15:45:25 来自手机 | 显示全部楼层
介绍经验也是广告
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发表于 2021-1-12 15:50:36 来自手机 | 显示全部楼层
眼睛都看花
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发表于 2021-1-12 15:51:46 来自手机 | 显示全部楼层
最好看修了实体样板房的楼盘,清水的更好,装修的样板房都是修改了家具尺寸的
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发表于 2021-1-12 15:52:40 来自手机 | 显示全部楼层
哦,原来这么深奥。
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发表于 2021-1-12 16:05:09 来自手机 | 显示全部楼层
学习了,谢谢啦
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